江西晨报高度新闻张静记者李小聪

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近日，南昌市民王先生向江西晨报高度新闻记者反映，他三年前在南昌顺心国际小区全款购买了一套小产权房，原本约定是2022年3月份交房，结果却被告知是工业用地，不能做住宅，无法取得房产证。

“既然不能建房，为何当初相关部门没有监管？我们哪懂这么多，这不是在坑骗老百姓吗？”王先生质疑。

记者调查：所属地块为工业用地

6月1日，记者来到了位于南昌高新区的南昌顺心国际产业园，这里正是王先生所说的顺心国际小区。

记者观察到，该产业园内共修建了5栋大楼，大楼墙体上的工程质量责任标牌显示该工程名称为：南昌顺心国际产业园软件服务外包车间，建设单位为南昌顺心食品有限公司。记者在走访过程中从一家装修公司工作人员处了解到，他此次前来是为了装修一家餐饮店铺。

随后，记者就王先生所反映的问题找到了该产业园相关负责人李先生，经确认，该产业园所属地块为工业用地，使用期限从2016年6月23日至2066年6月22日。

企业回应：已与100余户业主签订协议

“不是买卖，我们是共建，建好了可以来分房。”据李先生介绍，该产业园共与100多户业主签订了共建协议，主要是麻丘镇厚溪村的村民，还有员工用来做宿舍。

李先生向记者出示了一份《房屋共建协议》，甲方为江西张氏产业园管理有限公司(南昌顺心食品有限公司的子公司)，而内容却仅为乙方同意接受甲方指定的物业公司进行管理，并向该公司缴纳物业费，并未约定所售房屋的单价。李先生说:“与业主签订该合同时向业主提供了收据，每平方米单价3000多元。”

“该产业园因原投资人资金短缺导致工程停工，于是我们就接手和村民共建一个张氏宗族的聚集地，主要就用于办公和住宅，大概7月底能够交房。”据麻丘镇厚溪村村干部张春华介绍，购买该处房产的多数为厚溪村村民，该产业园内尚留有一栋房产准备做酒店。

相关部门：工业用地未报批更改用地性质属于违规售房

6月2日，记者联系上了南昌市自然资源与规划局高新分局，南昌顺心国际产业园于2018年提出建设软件服务外包车间的方案，并于2023年完成工业车间验收。

“验收后只能用作工业，不能售卖。”该局工作人员周杰表示，按照现有的政策，工业厂房如果要调整为其他功能需要报属地政府同意，然后需要完善相关手续，但目前该产业园并未报批，因此无论是销售住宅还是用于经营餐饮，都属于违规。

在该产业园对房屋进行售卖时，为何没有相关部门对其进行监督？已经交付了全款，购房者的利益又该如何保障？交房后，居民是否能正常入住？对此，江西晨报高度新闻记者将持续关注。